السلام عليكم جميعا,
السادة الاعضاء و الاصدقاء و كل من هو متابع لهذا الموقع الكريم "كل عام و انتم بخير"

ارغب بالاعلان عن وجود فرصة للاستثمار فى مشروع انشاء عمارة سكنية (بالهضبة الوسطى - المقطم) بالمواصفات التالية.

"4 ادوار متكرر + رووف غرفة معيشة يتم بناءه كدور كامل و الحصو على عدادات ممارسة نظرا لانها مخالفة + بدروم + 2 شقة ارضى تصلح لمكتب او فيلا بحديقة منفصلة".

تكلفة البناء التقريبية "مليون جنيه مصرى فقط لا غير)

مدة البناء 6 شهور ( فى حالة توافر كامل قيمة التكلفة)

سعر متر الارض الحالى فى المنطقة يبداء من 4000 جنيه الى 6000 "حسب الموقع"

اقل مساحات لقطع الارض يمكن شراؤها هى 300 متر
300 متر مربع * 5000 جنيه "متوسط سعر المتر" = 1,500,000 جنيه مصرى.

متوسط سعر البيع لمتر الشقة فى مكان متميز 2500 جنيه / للمنر كاش و 2800 جنيه / للمتر قسط

نسبة البناء وفقا لتراخيص المنطقة 65% + 10% بروز

دورة البيع و الربحية وفقا لمثال توضيحى لارض مساحتها 300 متر مربع بمكان جيد كالتالى :

مساحة الارض = 300 متر مربع
نسبة البناء الاجمالية = 300 * 75% (نسبة التراخيص 65% + 10% نسبة البروز) = 225 متر مربع
عدد الامتار المتاحة للبيع = مساحة الدور * عدد الادوار المتكررة
225 * 5 = 1125 متر مربع (بخلاف حساب امتار الدور الارضى شامل الفيلا او الشقتين حسب التصميم الهندسى)
تكلفة البناء المتوقعة = 800,000 "ثمانى مائة الف جنيه مصرى"
اجمالى العائد = اجمالى الامتار المتاحة للبيع * متوسط سعر البيع بالمنطقة
1125 متر مربع * 2000 جنيه مصرى = 2,250,000 جنيه
* (بخلاف حساب بيع 2 شقة ارضى او فيلا حسب التصميم باجمالى مساحة 225 متر مربع هذا بالاضافة الى نسبة التحمل التى لم تحتسب بعد و الشائع هو تحميل 20 متر لكل شقة كمنافع)

صافى الربحية ان شاء الله = اجمالى التكاليف " ثمن الارض+تكلفة بنائها " – اجمالى المبيعات (شامل احتساب نسب التحمل و الدور الارضى)

(1,500,000 + 800,00 – (2,250,000 + 480,000 + 450,00
2,300,000 – 3,150,000 = 880,000 جنيه مصرى فقط لاغير (مكسب 38% على رأس المال)
(المفاجأة هنا انه تم احتساب سعر بيع المتر على 2000 جنيه مصرى على افتراض الاسواء وليس على المتوسط السابق ذكره و هو 2500 جنيه مما يعكس مدى ربحية المشروع علما باننا نبيع كاش نظرا لانخفاض سعر المتر عن نظرائنا فى المنطقة)

ملحوظات هامة:-
نسبة التحمل هى 20 متر مربع على مساحة كل شقة
اجمال نسب التحمل هى عدد الوحدات المتاحة للبيع * نسبة التحمل
12 شقة (شامل الارضى و الدور المخالف الاخير) * 20 متر مربع = 240 متر مربع
عائد نسبة التحمل فقط = 240 متر مربع * 2000 جنيه "سعر بيع متر الشقة" = 480,000 جنيه مصرى

عائد الدور الارضى = 225 متر * 2000 = 450,000 جنيه مصرى

اخيرا المطلوب جمع مبلغ التكلفة على الا تقل نسبة المساهمة عن 50,000 جنيه مصرى اما بالنسبة للضمانات فلكل ضماناته حسبما يريد و يمكن الاتفاق الجماعى على هذا بعقد اجتماع تعارف بين المساهمين للوقوف على افضل ضمانة للجميع.

اخيرا و ليس اخرا تمنياتى لنا جميعا بالتوفيق و السداد فى خطانا و ان يوفقنا لما يحبو و يرضاه و ان تكون تلك الخطوة بمثابة نقلة نوعية للجميع خاصة لمن يرغب فى العمل الحر و البعد عن الوظيفة.

عبدالرحمن الوكيل

---

برجاء تسجيل الدخول للتواصل!